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News & opinion

20 SEP 2018

第四次工業革命對測量業的影響

互聯網自90年代興起,其後開始發展流動通訊裝置,處理和儲存資訊,無論在速度或能力上,都不斷提升,此種趨勢好比「第四次工業革命」。

伴隨而來,是人工智能和工業眾多層面的自動化。就測量界而言,過往由人手主理的工作,譬如繪畫圖則、物業估價,或會逐漸受到取代。本會藉此略談這趨勢以及箇中利弊。

五項新技術影響測量界發展

學會認為,現時有五項新技術長遠會影響測量界的發展,包括:物聯網、第五代行動通訊技術、人工智能、建築物資料庫及區塊鏈。物件經由現有網絡互相連結感應,通報動態,組成「物聯網」。輔以更快更穩、耗電更少的第五代通訊技術,電訊傳輸可充份結合流動、固網、光纖以及衛星的模式。人工智能可以幫助測量師繪畫圖則,設計模型,以便日後施工參考,節省工時之餘,亦可準確預見問題。建築物資料庫——包括建築資訊模型及智能建築管理系統,前者能模擬建築物由設計到拆卸整個過程,後者透過智能系統,控制並監察整幢大廈的技術服務,例如空調及照明系統。區塊鏈連接每一個資訊區塊並建立電子存檔,可供認可人士查閱。

自動化系統減省人手操作

隨著新科技的興起,一些自動化系統應運而生,未來測量業內一些可減省人手操作的服務,例如收取租金或服務費,甚至監察市場動向,很有可能被取締。取而代之,將提供更多度身訂做的高增值及高質素服務。此外,新科技能提供更多及更準確的數據予從業者,拓闊測量行業的範疇,而服務亦更貼身。

自動估價模式(AVM)近20年廣為房地產界採用,主要應用於估算大成交量及相似物業,將大量數據納入公式計算,連隨的風險亦可預測,以人工智能代替人力估價,標準更趨一致,亦可減省所需的人力。然而,另類的估價服務並非AVM能輕易取代,大型地盤、整幢物業的估價,需要評估發展用途、景觀甚至重建價值,這些都需要估價師的專業判斷,才可準確估算價值。

第四次工業革命帶領測量服務轉型

第四次工業革命一方面惠及大眾,亦可引領房地產界走進新里程,將低價值的服務轉為高價值。解決現時人手短缺的問題之餘,人工智能可整理更多資料,令專業測量師服務更精準,按個別客戶度身訂造。而上述便利,測量界亦得以提供更高質、高價值的度身訂做產品及服務。

(This article was originally published in the 'RICS viewpoint' column of the Hong Kong Economic Times in May 2018.)

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