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News & opinion

19 SEP. 2018

Madrid y Barcelona entre las capitales europeas preferidas para invertir

Este mes de septiembre, expertos de la RICS se reunieron en las oficinas de CMS Albiñana&Suárez de Lezo en Madrid para presentar en una conferencia dedicada al mercado español, el índice de Iberian Commercial Property Monitor, elaborado por RICS, y que sirve de base a algunas de las estimaciones que elabora el Fondo Monetario Internacional.

Según los panelistas de la conferencia, las perspectivas de los inversores que participaron en la última encuesta para elaborar el informe, sitúan a Madrid y Barcelona entre las capitales europeas preferidas para invertir, junto a Ámsterdam y Budapest, y por delante de Londres, Berlín, París, Dublín y Milán.

Además, según el informe, las previsiones de inversión en este tipo de activos mejoraron en Europa de forma generalizada en el segundo trimestre del año.

Un mercado español robusto

Por tipo de activos, la inversión en oficinas en las zonas ‘prime’ de las capitales continúa concentrando el mayor apetito de los inversores por delante del suelo logístico y el retail.

“En España sigue habiendo mucho dinero y posibilidades de inversión -explica Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de RICS en España y socio de Arcano Real Estate-; y aunque es cierto que la economía se está enfriando un poco, seguimos con crecimiento por encima de la media europea”.

Según Fernández-Cuesta, se prevee que en 2019 y 2020 estará por encima del 2%, por lo que ha declarado que sigue siendo una economía "robusta" y con unos "buenos" fundamentales.

En opinión de Pedro Abella FRICS, responsable de H.I.G Capital, "España es uno de nuestros países prioritarios. La reestructuración bancaria en España ha sido muy positiva para favorecer un nuevo ciclo inmobiliario alcista y continúa habiendo apetito inversor internacional en activos inmobiliarios puestos a la venta por Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria), al igual que en activos hoteleros y oficinas ».

En cuanto a las operaciones, los expertos aseguran que “que gigantes como Blackstone o Lone Star, incluso ‘players’ locales como Colonial, apuesten por cerrar nuevas compras corporativas en España ayuda a que el sentimiento y la actividad del mercado sea buena y frenética”.

 “Las operaciones se están cerrando a dos velocidades: mientras que los compradores de industrial están yendo a navajazos a por buen producto, en otros negocios como el residencial, ‘retail’ u oficinas, los tiempos son más largos, ya que los ‘deals’ están siendo más complejos”, sostiene Alvaro Otero, socio de Inmobiliario de CMS Albiñana&Suárez de Lezo.

Con respecto a la localización de estos activos, el ‘prime’ manda, pero cada vez hay menos producto de este tipo. “Ahora que este tipo de activos escasea, nos vemos obligados a potenciar ejes secundarios, que poco a poco se convierten en locomotoras de nueva actividad”, explica Javier Kindelán,FRICS  director general de Valuation Advisory para Europa Continental de CBRE.

De todos modos, sino hay ‘prime’, lo creamos nosotros: un buen activo no sólo se encuentra en la Castellana o Paseo de Gracia; ahora no sólo se mira la ubicación, sino también la calidad

explica Alvaro Otero
Socio de Inmobiliario de CMS Albiñana&Suárez de Lezo

Posibles desafíos

En cuanto a posibles riesgos en el sector, de cara al futuro, el portavoz y jefe del departamento económico de RICS Simon Rubinsohn explicó en la conferencia que a nivel macroeconómico, para los inversores encuestados, una coyuntura global "menos positiva", marcada por un repunte del proteccionismo comercial y una subida de tipos de interés en la Unión Europea podría afectar moderadamente al crecimiento de las economías española y portuguesa.