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News & opinion

6 NOV. 2019

Una apuesta por la sostenibilidad

Laura Lindberg RICS

Laura Lindberg

Head of Media & Communications, Europe

Brussels, Belgium

RICS

La concienciación por la sostenibilidad y el cuidado del medioambiente es, de forma cada vez más clara, otra de las grandes preocupaciones de la sociedad en su conjunto y a las que debemos prestar una atención especial.

Por eso la eficiencia energética se está convirtiendo en un requisito cada vez más importante no solo para constructores, inquilinos o compradores, sino para todo el tejido que forma la industria.

La aparición de las hipotecas verdes da buena muestra de ello.  RICS ha sido uno de los principales impulsores de un exitoso proyecto piloto financiado por la Unión Europea para fomentar las hipotecas de eficiencia energética, junto a otros organismos como la Federación Hipotecaria Europea (European Mortgage Federation).

“Vincular el tipo de interés con la calificación energética de una vivienda es un modo de premiar una forma más sostenible de construir y de promoverla de cara al futuro. La apuesta por las hipotecas verdes es una apuesta por la sostenibilidad, pero también por el ahorro: el que supone vivir en una vivienda energéticamente eficiente; y el que conlleva la revalorización de la propiedad y, por tanto, el inherente menor riesgo inmobiliario.

Creemos que iniciativas como estas son la constatación de todo el camino que ha recorrido la industria en los últimos 10 años y los ejes sobre los que pivotará el crecimiento de los próximos 10,“ comenta Eduardo Fernández-Cuesta FRICS, Presidente de RICS en España.

Viviendas y ahorro energético

A partir del próximo año, y en línea con los objetivos de París 2020, los edificios públicos y residenciales tendrán que ajustarse a las directrices de eficiencia energética impuestas por la UE.

Por eso en los últimos 24 meses, propietarios de carácter institucional y socimis están refinanciando activos con certificados energéticos y constituyendo hipotecas verdes.

Las viviendas generan el mayor porcentaje de consumo energético del mundo, y las directrices europeas pretenden invertir ese dato imponiendo una reducción drástica.

Iniciativas como la de las hipotecas verdes se anticipan a la previsible actividad legislativa en este campo, y el sector inmobiliario ha de seguir dando respuestas a los retos derivados del crecimiento de los grandes núcleos urbanos.

Según la OCDE, el porcentaje de la población mundial que residirá en las ciudades superará el 70 por ciento en 2050, lo que se traducirá en un mayor consumo de energía y, por tanto, de emisiones de CO2.

Javier Kindelan Williams FRICS, portavoz de RICS y vicepresidente de CBRE España y presidente de Valuation Advisory Services CBRE EMEA, explica:

“Ante la apuesta del sector inmobiliario por edificios más sostenibles con certificados energéticos, es necesario que otros sectores que participan de ello, como la banca, recojan el guante y se comprometan con el desarrollo de herramientas como las hipotecas verdes.

Precisamente eso es lo que hace RICS. Como uno de los principales impulsores del proyecto de hipotecas para fomentar la eficiencia energética, ya está dando pasos en la mejora de la formación de sus profesionales para que sean capaces de hacer una valoración sostenible de los inmuebles de acuerdo a dichos criterios de eficiencia energética.”

RICS ofrece cursos de formación para los valoradores y ha desarrollado una lista de que les permite evaluar las características del edificio que afectan a la eficiencia energética e incidirá en el resultado de su calificación, con el consiguiente impacto en su valor.

Esta lista va a generar una mayor concienciación entre los valoradores de los asuntos energéticos y fomentará la participación en la mejora de competencias.

Contribuirá, igualmente, a concienciar sobre el riesgo de eficiencia energética entre los departamentos de evaluación de riesgos de los bancos que induzca condiciones crediticias más favorables y eventualmente titulizaciones de cédulas verdes que se intercambien en mercados de renta fija que presenta gran liquidez y demanda para bonos verdes.

RICS y otros socios han lanzado un informe con el que buscan apoyar el crecimiento para que las hipotecas de eficiencia energética estén disponibles para todos los prestatarios en Europa.

El informe sostiene que, para lograrlo, las finanzas y el sector de la construcción verde deben trabajar juntos y establece una hoja de ruta que ayudará al mercado de las finanzas verdes a florecer, con el potencial de transformar millones de edificios en Europa.

Laura Lindberg RICS

Laura Lindberg

Head of Media & Communications, Europe

Brussels, Belgium

RICS

Laura has worked for RICS since 2007 and she is in charge of developing and maintaining a proactive media relations programme to raise the profile and credibility of RICS in continental Europe. She ensures accuracy and consistency of communications in cross-cutting messages to different audiences, provides support in the preparation of material for key delegates and dispenses newsworthy information to media and PR agencies.

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