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News & opinion

25 4月 2018

本次,我们为您采访到的是中国区RICS考官 - 徐进亮博士(FRICS)

[他们说]是RICS150周年特别推出的系列访问。小R希望通过访问RICS中国理事会成员、考官和资深专业人士等,带给大家更多来自RICS的声音。

作为当前中国地区唯一一位RICS考官培训师,请您介绍一下您和RICS多年的缘分。

徐进亮: 我在2016年成为RICS中国区考官培训师,这个荣誉源于多年和RICS管理者和专业认证人士和的交流和沟通,让我对RICS标准和认证理念的有了充分认可和深刻的理解。

与其他很多早就获得RICS专业认证的专业人士不同,我就职的是中国本土的房地产咨询公司。在外资公司就职的专业人士一旦获取RICS的认证后很容易就获得进一步的职场发展,但彼时RICS的影响力在内资企业还没获得全面覆盖,所以我那时参加认证的初衷其实更多的是希望通过培训和认证来实现自我提高。事实上,我确实在考前培训中获取了较多专业知识,在考核的过程中也拓宽了视野。

之后在2009年,我正式成为一名RICS考官,并担任SPR(资深专业人士培训)路径培训师。除了有机会和更多的考官交流之外,其实我在培训和考核别人的同时,也完成了一次RICS标准和理念的再学习。甚至,每一次的考核,都能让我接触到来自不同领域和项目的专业人士,了解他们的工作经验和经历,本身也是非常有价值的。

2011年,我被选为RICS中国理事会成员之一。一年后很荣幸的成为了RICS资深专业人士。这给我开启了一个全新的平台,可以和诸多行业内的精英对话,也有更多机会与RICS的管理者交流,成为学会对外沟通的桥梁之一。

自从08年到至今,我参与了RICS红皮书(估价标准)历届版本的修订和翻译,目前也是红皮书系列培训的讲师之一。RICS红皮书包括强制能力、最佳实践指南以及估价专业的相关建议与规范,是一个自成体系的专业标准。每次参加修订和翻译都是一次和RICS理念学习的旅程

在您心目中RICS是一个怎样的组织?

徐进亮:今年是RICS的150周年。150年前,是英国的多位资深测量师观察到在建筑领域的市场上虽然有很多专业上的细分,但不同专业背景的人士其实面对的是共通的客户需求,所以不同细分领域的专业人士应该有一个可以交流沟通的平台。同时,由于诸多不规范的操作导致了市场上的不公平竞争,于是他们高瞻远瞩创立了这个学会。一来给行业的资深人士创建一个可以沟通交流的圈层;二来紧密联合相关人士,号召大家一起遵守市场规范,帮助专业人士提高工作效率,在市场上获得更好的商业回报。后来随着时间的推移,学会又承载了更多的愿景和目标,但是这一初衷始终未变。所以,我觉得RICS首先是一个行业专业人士的一个跨区域、跨专业的社交圈,在这里大家分享知识和经验技能,还可以共享人脉和资源。

我的第二层理解是,RICS是行业的领导者。随着越来越多的资深人士、专业人士加入RICS, 他们所带来的经验,对行业以及对商业的理解都足以让RICS提炼出更专业、更全面、更精细的专业标准。当然这些标准也切实帮助了专业人士更便捷的展开工作,尤其是在跨区域的市场上获得商业成功。标准需要随着周遭的变化与时俱进,RICS作为学会也承担起了这样的社会责任—不停的修正、优化、完善原有标准,并制定新标准以应对市场的新需要。RICS也根据市场的要求,制定了胜任能力模型运用于人才认证和人才发展,来确保行业人才的梯队和质量。这一些列的动作,都让RICS实际上引领了行业的发展。

RICS的号召力愈发强大,越来越多的来自不同领域的行业人士通过考核加入学会,于是学会的影响力从建筑业延展到了整个行业的上下游,自然而然的行业的生态圈形成了。RICS所坚持的标准和要求得以更大范围的参与整个社会的发展,并且注入更多正能量。这是我对RICS第三层理解。

专业人士在不同阶段对自我发展,对行业发展的思考是线性发展的。所以在发展的不同阶段,都能通过RICS获取不同的价值点。

对于非常年轻的、刚踏入职场的新人来说,您有什么建议吗?

徐进亮:中国当前正在处于一个快速发展时期,我们的很多同行在做投资和项目时往往更多关注土地房地产价格的浮动,有很强的投机心理,这是市场正在快速发展的特性。我相信,随着市场成熟度的提高,我们未来也会和发达市场趋同,从投机心理转向理性:关注分析商业回报率、更注重项目的全生命周期的测算和评估,更关注行业的行为规范和人才可信赖度。所以年轻人要理解这个趋势,不断提升自己,在工作中用着眼未来的眼光引导客户需求而不是一味迎合,为客户提出更全面的、考虑长远的解决方案。

徐进亮博士(FRICS)

东南大学建筑学院博士后、助理研究员,高级工程师。智地平台执行总经理。

深中国土地估价师、资深英国皇家测量师FRICS、LAT考官培训师、注册中国房地产估价师、MAI注册美国估价师、中国房地产估价师学会专家组成员、第四届皇家特许测量师学会中国区理事会理事。

长期从事商业地产项目的经济分析、估价与运营等;特别是对于古城、古镇、古村落等建筑遗产的保护利用规划的业态定位、功能分区、估价和经济分析等具有较强的理论与实践经验。