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News & opinion

9 5月 2018

本次,我们为您采访到的是中国区RICS考官 - 张静霞女士(MRICS)

[他们说]是RICS150周年特别推出的系列访问。小编希望通过访问RICS中国理事会成员、考官和资深专业人士等,带给大家更多来自RICS的声音。

您是何时成为RICS认证的专业人士的?

我成为RICS认证的专业人士已经有11年了,是在香港考的。那时在香港,行业认证的选择有很多,RICS并不是唯一选择,也可以成为其它与RICS互认会员资格的学会会员后,申请成为RICS认证的专业人士。但我还是在2007年,优先选择了参加RICS的考试来获得认证。这是出于我当时的工作需要,那时我的工作有很多跨地区和国家的沟通,而RICS的专业资质是在世界范围内被认可的。RICS的资质虽然不是在香港从事这个行业所必需的资质证书,却是我作为一个估价师可以踏出香港,去追寻海外市场的一个非常有含金量的身份。

成为一位RICS认证的专业人士对职业发展有何帮助?

帮助是显而易见的,非常现实的回馈是可以大大缩短晋升的时间。职级、工资和工作范围都会得到提升。因为公司不需要再耗费长时间来观察和考核你的专业能力和素质,RICS已经认可了你的实力。有一些大公司甚至在招聘时就会优先考虑或要求具有RICS认证,以降低用人风险并保证人才素质。

另外,如果你的工作面向国际市场,拥有RICS专业认证也是加分的,你的客户和合作伙伴会认为你遵守的是高规格的行业标准、道德标准并拥有优秀的专业技能。虽然在中国这样的优势还没有全面体现,但是我相信随着市场的不断发展,对专业人士的要求越来越高,RICS的标准一定会获得越来越多的认可和关注的。而且我相信全球经济发展那么迅速,RICS站在行业的前沿,与时并进,要求也不断更新,门槛只会越来越高,与之相配的含金量也会越来越高。

什么原因促使您成为一名RICS考官?

这个可能更多的源自于我的职场环境。我周围有很多RICS认证的专业人士,并且这个身份已经伴随他们相当长的时间了,我的上司都也是RICS的考官。我观察到,这些考官的视角和思维方式和一般人很不同,分析问题的方式更全面、更仔细。所以当我向他们请教怎么提升自己时,得到的建议是去参与培训,成为RICS的考官。当正式成为RICS考官后,我发现这确实对我帮助很大。因为作为考官我不仅需要用我的专业知识来衡量申请者的专业度,也会有机会接触在这个行业其他领域的专业人士,他们的工作内容和工作方式。这大大的拓展了我的思路,拓宽了我的视野,渐渐的思维模式也发生了变化,会习惯用更高的格局来看待同一个问题。所以RICS的考试不仅对考生有意义,同样对考官也很有帮助,这是一个互相启发的过程。

给正在努力成为RICS专业人士的人们的建议。

其实我认识很多RICS认证的专业人士,当年的考试过程也不是一帆风顺的,他们有些人考了两次或者三次以上才能通过这个专业认证考核。当然,一次就能过RICS认证的,确实是很优秀的,但是这并代表那些需要参加多次考试的就不专业。RICS认证不仅考量专业水平的问题,更重要是申请者的准备是否充分和临场表现是否出色。比如说调整心情不要太过于紧张、当天状态不佳、材料准备不全、对RICS的专业要求和标准还不熟悉,等等,都有可能成为单次考核没能获得通过的原因。所以我会建议,如若有志成为RICS专业人士,应当去深刻理解RICS所坚持和倡导的理念:作为专业人士需要有全面的素养,包括专业知识、职业必要的经验和道德准则。作为考官,我们考核的不仅是行业里专业领域的技能,而是一个综合全面的考量。另外,由于RICS专业人士的申请路径比较多,每一个细分路径有不同的要求。所以如果有一位资深的RICS专业人士来领路,是会事半功倍的。

考核专业人士的全面素养,考官们会重点观察考生的哪些表现?

我们最看重的,是标准。每家公司都会有自己公司的标准,标准在每个领域或者每个地区都有不同的表述和应用。我们在考核的时候,会去考核考生是否可以把他们日常工作中所用到的标准(包括专业标准和道德标准)和RICS的标准相结合。这种全面的素养很难用一张试卷来量化,所以我们考试中的面试环节至关重要。考官们始终坚持,只有具备深刻理解并能熟练使用RICS标准的考生,才有资格成为RICS认证的专业人士。有些考生存在一些误解,认为这些标准是可以在获得RICS认证之后才学习的。其实是反了,应该是考生达到了RICS的标准,才会获得认证通过。因为只有自身拥有专业素养的专业人士获得认证,才能把RICS坚守的行业标准和专业素养进一步推广至行业内,促进行业进步。

为什么您愿意长期志愿承担RICS考官这一职责?

Lavinia:因为我觉得RICS的这种标准是对行业是的一种推动力,这种标准可以让行业更透明,让竞争更平等。我们可以试着反过来想:如果不坚持行业的标准和道德准则,这个行业就会没有秩序,不道德的竞争、各种腐败都会滋生。所以为了让一个行业拥有更健康的未来,RICS的标准是非常值得被坚持和推广的,也和中国政府在这个社会发展阶段正在倡导的精神不谋而合。所以考官的工作,不仅对我个人很有意义,对社会也很有意义。

您对刚进入这一行业的年轻人有一些什么样的职场建议?

有能力的年轻人在迈入职场之初就会有选择的机会,我的建议是优先考虑加入那些认可行业高标准的公司或机构。只有这种平台才能让年轻人有立足于长远发展的根本,对职业的起步和发展是非常有利的。另外,从个人发展角度来说,我鼓励年轻人不仅要在自己擅长的专业领域纵向发展,还要同时寻求横向发展。比如说一个从事工料测量的职场人,不但要提升自己在工料测量的技能和经验,也要去接触项目管理、财务管理等等这样的周边知识,尽量建立多样性能力,才能在行业内长久立足,或独当一面。

张静霞女士(MRICS)

张静霞女士在香港和中国大陆房地产和咨询服务领域有超过20年的经验,分别在世界知名、上市房地产投资公司、开发公司、国际物业顾问公司、测量师行任高级管理职位,曾经主管的业务范畴广泛,包括:项目策划、资产管理、市场调研、推广及销售、房产投资、估价业务、企业咨询服务等。