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RCPM系列课程

RICS隆重推出为中国建造领域中级管理人士量身打造的RCPM(RICS Certificate Property Management)课程。该课程为期五天,由房地产行业最具实操经验的专家设计,内容涵盖了房地产管理与运营全流程。

Date:
周六 27 4月 2019
Time:
09:00 上午 - 06:00 下午
Venue:
星级酒店, 上海, 中国
CPD:
8 小时CPD

详情联系021-52433090*227 张小姐

单节课程价格
¥2850

课程背景

中国商业地产发展的最大动力来自于城市化。商业地产是城市发展的刚性需求,它能创造就业,增加税收,拉动消费,体现城市的核心价值。中国城市化率目前只有52%,西方发达国家城市化率平均达到80%,中国要达到西方的城市化率至少还需要20年时间,这意味着中国商业地产发展前景十分广阔。另外一面,随着越来越多的企业进入这个行业,商业地产已出现过热迹象,导致很多项目招商和经营出现困难。对于商业地产领域的开发商而言,普遍存在如下五个方面的痛点: 

课程安排

  • 2019年3月23日  商业地产创新与增值
  • 2019年4月27日  房地产企业融资与风险管理
  • 2019年5月25日  商业地产招商租赁策略
  • 2019年6月22日  商业地产运营管理
  • 2019年7月27日  房地产转型与资产证券化

预算管控难

相比住宅地产而言,商业地产的精细化管控要求更高,住宅地产的报表精确度以“万元”计,而商业地产的报表要精细到元甚至角、分,因而要求商业地产的预算管控体系能够真正建立起来。在预算管控方面的难点主要体现在实现以下三个方面可控。预算目标可控/运营指标可控/现金流可控。

招商管理难

对于商业地产的开发商而言,在解决了预算管控和资金的问题之后,需要面对的最大难题就是如何正常有序地开展招商管理工作。这些新转型的开发商存在一个共同特点,那就是没有一个强有力的品牌资源库作为发展商业地产的坚强后盾,主要体现在三个方面。品牌资源库储备/招商计划的跟进落实/品牌库及时刷新。

业态规划难

众多商业地产的开发商而言,业态规划方面主要存在两个方面的难题。如:第一,招商期难以监控。招商期谈判变数太多,一旦某主力店商家谈判结果有变,则会产生一系列影响;如何将业态规划目标与租金规划目标进行对应,实时了解业态规划落位对整体租金水平的影响,出现风险预警时适时干预项目运营?第二,如何运用合适的手段实现对业态规划落位进行有效监控?业态规划落位的监控难度非常之高,一线编制类似报告或报表难度也很大,因此需要有一个合理的信息化平台来协助监控。

运营管理难

开业节点的达成并不意味着“开业大吉”而是“开业大急”,因为开业之后项目进入持续运营阶段,管理难度更高,如何保持业态持续调整,同时且要确保整体项目的租金收入每年按15%递增?另外租赁政策落地。每个商业公司都会有其一整套租赁政策,这里面包括了不同类型合同的审批流程、装修免租期优惠政策、租金优惠政策、租金减免工作等。对于集团而言,如何确保一线作业规范符合公司租赁政策要求,避免过多寻租空间,确保公司收益不受侵蚀?

横向协同难

商管公司应确保对开发公司的协调力度,避免出现进度延误而面临众多商家大面积索赔,以及因技术不合格而导致后期大量的运营整改成本。但实际上,商管公司对开发公司及跨专业线的协同难度非常大。首先是经营目标难以统一的问题。众多标杆企业的商管公司普遍反映商业板块对住宅开发板块的协调力度不够,在前期技术对接、工程开发建设过程中以及后期整改过程中都处于弱势地位。其次是工作界面难以划分的问题。很多商管公司领导都非常关注商管公司和开发公司的工作界面划分问题,比如工程、采购、物业到底应该归谁管,这些问题如果不想清楚,也会影响到商业项目的成败。再次是跨专业协同难度大的问题。商业地产相比住宅开发多了两个核心内容,即招商和运营,所以专业线之间的协同难度更大,且对各专业线前置参与要求很高。此外,商业地产还需要与各主力店商家进行协同,对商家的优惠政策、技术要求等进行实时沟通协同,协同工作量和难度非常之大。

胜任能力

基于以上分析,专业人士如何在中国当前的金融投资环境下,通过提升对融资渠道、先进的物业及设施管理案例、办公室租赁、地产证券化趋势的掌握,将自身打造成集财务监管、商业开发、物业管理及国际化投资视野的新型人才?RICS隆重推出为中国建造领域中级管理人士量身打造的RCPM(RICS Corporate Property Management)课程,为期五天,包含RICS的标准胜任能力范围:

  • 商业地产管理
  •  估值
  • 房地产金融与融资
  • 投资管理
  • 物业管理
  • 商业租赁,业主与承租人
  • 计划与开发管理
  • 间接投资工具
  • 房地产金融与融资

以及结合全球第一个被广泛认可为全球供应管理领域中顶尖课程CPM课程精华,全面解析从实操案列到战略实践。通过这门课。您将快速提高知识储备,更快掌握到影响商业地产价值的方方面面,从而使你成为一个更全面发展的地产人。课程最后RICS也将授予您 “RICS商业地产管理课程证书” 。

单节课程价格
¥2850