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Press release

7 NOV 2017

活化工廈 激活社會

Jeanie Chan RICS

Jeanie Chan

Head of Corporate Affairs, East Asia

Hong Kong

RICS

(The following article is the original submission to Hong Kong Economic Times’ RICS Viewpoint column published on 7 November 2017. Chinese only.)

香港特別行政區行政長官林鄭月娥女士於上月中提交上任後首份施政報告,報告提及多項短中長期房屋及增加土地政策,其中一項建議是研究改變現有工廈用途或作重建,以提高工廈的使用率及釋放土地資源。報告提及考慮將工廈改變用途為具發展潛力的產業,例如文化、藝術、創意產業, 及研究讓整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋。

工廈於改劃用途時涉及多項技術問題,包括地契、業權及設施的改變工程。

一) 改劃為其他商業用途時, 技術上比改劃成住宅項目相對容易落實,因與鄰近工廈的連接問題例如照明和通風系統相對較簡單,加以改裝便有可能符合相關的建築物及消防條例,所以工程一般較易實行。然而過去審批工廈改劃用途及契約修訂補價的過程一般需時較長,業主難免會卻步。為鼓勵更多業主積極參與,學會建議政府應精簡申請改劃程序,修訂或者豁免地契條款,同時可以提供誘因,例如免補地價都會對業主有幫助。以上建議可增加業主申請的肯定程度,減少時間成本及允許業主於改變單位用途時可以迅速地評估財務的可行性。

二) 工廈改劃為住宅方面,考慮到住宅涉及市民日常生活及安全問題,技術上及可行性相對較複雜及困難。 當中需要考慮到的層面包括交通、基本的設備要求(建築物安全、走火通道、通風)及工業區與住宅區為鄰所產生的問題。此外,改劃工廈用途時經常遇到的困難包括分散業權引致工廈與同區非工廈或住宅的連接及配套問題。舊式工廈固有的採光及通風設計和規格並不符合現代標準及住宅嚴格的要求,若要改裝至符合現代的標準需要投放大量的資金,所以傳統工廠大廈大樓面面積在改劃時於財政上及技術上較難實行。

重啟活化工廈改劃為其他商業用途可善用資源,減少建築廢料、解決市區老化問題;加以利用如支持及鼓勵文化創意產業。另政府亦可以提供誘因,幫助舊樓齡建築物業主解決財務安排的難題,改善相關的基礎設備,配合現時商業需求和建築及消防條例。

Extended reading

  1. 共同締造「宜居香港」
  2. 打造世界級物流樞紐 提升香港競爭力
  3. Planning for Hong Kong’s future
Jeanie Chan RICS

Jeanie Chan

Head of Corporate Affairs, East Asia

Hong Kong

RICS

Jeanie leads the Corporate Affairs team of RICS in East Asia region which covers Hong Kong, Japan, Taiwan, Korea, and Macau. She manages RICS' brand development and recognition in the region in terms of communications, events, media relations, and policy engagement. She also ensures strategic alignment of regional activities with RICS' recognition objectives.

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