Skip to content
Zoek

Conferences

16 JUN 2019

RICS Taxatieconferentie 2019

Neem het voortouw

Voorzitter van de Klimaattafel Gebouwde Omgeving en voormalig PvdA fractievoorzitter Diederik Samsom nodigde tijdens de RICS Taxatieconferentie taxateurs uit om het voortouw te nemen door als eerste duurzaamheid mee te nemen in de taxatiewaarde. Hij waarschuwde de bouw- en vastgoedsector er niet langer van uit te gaan dat de ontwikkeling richting duurzaamheid traag verloopt.
Hij illustreerde dat aan de hand van een praktisch voorbeeld: de dieselauto.
Drie jaar geleden nog volop verkocht, maar is nu aan de straatstenen niet meer kwijt te raken. Omdat men zich realiseert dat je daarmee straks de milieuzones van de grote steden niet meer in komt.
De ontwikkelingen gaan volgens Samsom hard, harder dan menigeen denkt. Zie de subsidies voor windparken. Die daalden in tien jaar tijd van 16 cent per KWh, via 5,56 cent naar nul subsidie. Door de technologische ontwikkeling. En zo gaat dat ook met zonnepanelen. Zelf energie opwekken kost 15 cent, het goedkoopste alternatief is 19 cent. Door de ontwikkeling van de techniek.
Zo’n omslag zal volgens Samsom ook in het vastgoed plaatsvinden. Want ook daar gaat de techniek hard vooruit. Zo zijn er nu ramen die energie opwekken. Samsom:”Wat zou er gebeuren als banken bijvoorbeeld alleen nog gebouwen met een A-label zouden financieren? Daarom zou het goed zijn als taxateurs het voortouw zouden nemen en duurzaamheid weten te waarderen.”
Diederik Samsom
Diederik Samsom

Neem het voortouw door als eerste duurzaamheid mee te nemen in de taxatiewaarde

Mensen willen gelukkig oud worden

Dat zou volgens Onno Dwars, directeur development bij Ballast Nedam, tot uitgangspunt genomen moeten worden bij ontwikkeling. Er is volgens Dwars niet zozeer een tekort aan woonruimte, er is vooral een tekort aan liefde.
Hij betoogde dat de singles een enorme aanslag plegen op duurzaamheid. Zij doen een grotere beroep op gezondheidsvoorzieningen en verbruiken veel meer energie. Dwars: “Wij willen mensen samenbrengen. Stel je voor dat we in 2030 40% minder singles zouden hebben. Dan hebben we de 20% verduurzaming van Mark Rutte gehaald. Geen enkel probleem.”
Duurzaamheid is volgens Dwars normaal. Als ontwikkelaar kun je dat verkopen. Maar dan moet je bestaande regels wel aan je laars durven lappen en je niet storen aan het Bouwbesluit. Want als je dat volgt, bouw je woningen waarmee Nederland nooit zijn duurzaamheidsdoelstellingen kan halen. Daarom beschouwt hij het Bouwbesluit als een crimineel delict.
Onno Dwars
Onno Dwars

Er is niet zozeer een tekort aan woonruimte, er is vooral een tekort aan liefde.

Compliment aan Nederland

Frank van der Sluys, Partner - Head of Research & Insight bij Cushman & Wakefield, betoogde dat de vele investeringen van buitenlandse partijen in Nederland een compliment zijn aan het land. Want investeerders kijken volgens hem daarbij eerst naar het profiel van het land. En pas als zij de keuze hebben gemaakt voor een land, gaan ze op zoek naar de juiste plek en het juiste gebouw om in te investeren. En daarin scoort Nederland hoog, want, zo betoogde Van der Sluys, Nederland heeft het goed voor elkaar.
Er is talent, mensen spreken hun talen en alles is goed geregeld. Ook dat is een aspect van duurzaamheid.
Minder duurzaam gaat het er op de kantorenmarkt aan toe. Er is teveel gebouwd, er staat teveel ongebruikt leeg en voor een deel staat dat op plekken waar niemand wil werken. Onder invloed van nieuwe technologie, veranderende wensen van mensen en een ander bewustzijn, bijvoorbeeld ten aanzien van het belang van werk, zorgen ervoor dat mensen trekken naar gebieden in de vijf grote steden. En dat betekent dat multifunctionele gebieden, dito gebouwen en kantoren, veel meer in trek komen. En zo ontstaat in de steden een gevecht om een plek.
Frank van der Sluys
Frank van der Sluys

Nederland heeft het goed voor elkaar. Er is talent, mensen spreken hun talen en alles is goed geregeld. Ook dat is een aspect van duurzaamheid.

Bekijk de Video's:

1) Elk gebouw is milieudelict

2) Paneldiscussie

How are the latest trends impacting surveying?

It’s easy to assess what we do today, or what we did in the past. Trying to plan for the future is a much more daunting prospect.

Sean Tompkins
CEO, RICS