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News & opinion

4 11月 2018

梦想照进现实,绿色楼宇带动绿色城市发展

你知道建筑是全球能耗大户吗? 你知道全国500亿平方米的现有建筑中,有多少是节能建筑吗? 你知道绿色建筑能够节约多少能耗,给城市和社会带来怎样的裨益吗?

获得LEED认证的上海中心

美国绿色建筑委员会(USGBC)北亚区董事总经理杜日生先生在接受RICS的访谈时回答了以上问题。随着RICS全球城市经济论坛的临近,关于城市发展相关话题的讨论也吸引了越来越多业内人士的关注。藉此机会,RICS特地安排了与数位天津论坛的重量级发言人的先期对话,邀请他们从各自的专业领域出发,就相关话题发表一家之言,让关注RICS论坛以及城市发展的专业人士先睹为快。

专家其人

杜日生先生是USGBC北亚区董事总经理,负责北亚区业务运营。杜先生曾任职于世邦魏理仕担任资产服务部大中华区董事总经理,全面负责大中华区内资产服务部业务线运营的相关服务。 杜先生在物业管理及资产管理领域拥有逾二十年的丰富经验,尤其熟悉香港、上海、北京及中国二线城市的物业及设备设施。杜先生是行业公认的专家,拥有RICS会员、英国皇家建造学会会员、英国特许房屋经理学会资深会员和香港房屋经理学会会员等专业资质。

政府倡导节能减排,绿色建筑先行

全球超过50%的人口居住在城市中,这一比例预计将在2050年超过70%。不断加速的城市化进程不仅会给社会经济带来影响,也会影响到全球气候的变化。其原因在于建筑是消耗能源的大户,在能源总消耗量中的占比达 1/3,同时还会排放大量温室气体,全球40%的碳排放来自建筑楼宇。为应对气候变化和环境污染问题,在联合国的倡导下,各国政府积极推行节能减排政策,其中节能建筑成为关注焦点。

在中国,政府和国民的环保意识不断提升,中国政府承诺到2030年碳排放密度(每单位GDP排放的二氧化碳)相较于2005年降低60%-65%。然而目前我国正处于城镇化快速发展时期,建筑业发展正逢其时。做好建筑节能减排具有重要的现实意义,能够缓解我国的能源供应,减少环境污染,有利于经济社会的可持续发展。正因如此,中国政府提出“绿色发展”新理念,多次发文提倡大力发展绿色建筑并提升绿色建筑质量,建设节能低碳、绿色生态、集约高效的建筑用能体系。

绿色认证带动城市可持续发展

为更好地推动绿色建筑发展,需要一套公正的综合评估标准。USGBC 所开发及拥有的LEED(能源与环境设计先锋)认证体系,已成为全球应用最广泛的绿色建筑认证与评级系统。中国作为美国以外最大的LEED认证市场,目前已超过1,400个项目通过了LEED认证,认证总面积超过5,400万平方米。相较于一般建筑,这些获得LEED认证的建筑可实现节能25%,节水11%,降低废弃物的产生,并提供更健康的生活和工作环境。绿色建筑认证所带来的经济和环境效益无可估量,激励更多的机构、企业和个人关注绿色建筑,形成规模效应。

城市作为一个有机整体,其可持续发展不仅涉及单个建筑或某个社区,更需要政府从城市层面着手,推动城市发展全生命周期的绿色发展,推动绿色认证在规划设计、开发建设、到运营的等各个环节的落地。正如USGBC最新推出的LEED for Cities认证系列,涵盖城市的土地、交通、环境、资源能源、经济、社会等方面,积极通过制定城市范围的节能减排政策,帮助城市达到减排目标,不断提升城市可持续发展的水平,促进经济繁荣并改善居民生活质量。

新旧建筑兼顾,节能环保加倍

根据联合国的数据,预计到2050年全球80%的建筑能耗,来自于2005年之前建造的老建筑,这些既有建筑的节能潜力最高可达90%。在中国,房地产市场已进入存量房时代,现有建筑面积500亿平方米,每年新增建筑面积为5亿平方米。更为重要的是,在中国的一线城市中,20%的楼宇消耗了整个城市80%的能耗,这些大楼中多数为既有建筑,因此推动为数众多的既有建筑绿色化,提出可行的能源监控管理计划,提升能源使用效率,是实现节能减排目标的关键所在。

USGBC致力于推动所有类型建筑比如住宅、商场、数据中心、医院、学校的绿色认证,并涵盖建筑生命全周期的不同阶段,从最初的规划设计、施工到后期的运营,因而认证对象不仅限于新建筑,更希望推动既有建筑的绿色认证,根据用户对绿色建筑的要求来调整设施设备和运营方式,提升楼宇发展的可持续性。

获得LEED认证的青浦嘉民现代产业园

机遇与挑战并存,砥砺前行

如今城市之间的竞争愈演愈烈,城市的竞争力不仅在于资本、基础设施、资源等硬件条件,更在于人才。而一个城市的空气、环境、生态所造就的宜居性和可持续发展水平,则是吸引高端人才和高端企业的关键所在。推行绿色建筑和绿色城市,决定着一个城市的未来。
然而前行的路上并非坦途,推行绿色建筑仍面临着严峻考验,其难点并非在于设施设备等硬件的更新迭代和创新技术和方法的研发,而在于因循守旧的固化思维模式和物业运营方式。这需要整个行业携手努力,加强沟通交流,分享最佳实践,并针对相关人员进行教育和培训,灌输科学可持续的发展理念,提升整个市场对绿色发展的支持度。

我们相信,随着市场趋于稳定以及技术门槛的不断降低,未来将出现越来越多发电量大于消耗量的正能量建筑,造福人类。

获得LEED认证的上海轨道交通十七号线褚光路站

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