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News & opinion

21 8月 2018

【干货】百家之言:一场关于中国PropTech前景的旷世辩论

7月6日首届PropTech建筑与地产科技峰会期间,RICS组织高峰圆桌论坛,大咖云集。专家一致认为,科技的发展必将带来行业变革,但科技在中国房地产和建筑领域的深度应用尚存在诸多挑战,需要包括政府在内的所有市场参与者共同努力,尤其是行业领先者率先改变业务模式,推动整个行业变革。

结合问卷调查结果和专家意见,各路思想的激烈碰撞,我们得以聆听到市场对于PropTech的真实声音。

科技重塑行业未来

行业革命已经启动,必将给房地产、建筑和科技领域带来新的需求。科技相关企业解决方案能够重塑工作方式,改变商业模型和工作流程,整个社会和工作生活环境也会相应发生改变。行业革命的到来也会给很多工作和职业带来危机,很多从业人员需要升级专业技能,确保能够识别并达到专业性和专业能力方面的新标杆。
以BIM为例,世界各地开发使用BIM的方法和采用阶段不尽相同,但越来越多的地方政府开始把BIM作为强制使用的工具,用于越来越多的市场领域。作为一种支持模型,BIM涉及建设建造的每一环节,从设计到施工再到后期的运营。BIM、大数据以及其他应用于建造和设计的新科技,极大的推动了建筑行业的发展。
Pierpaolo Franco, Managing Director of Greater China, RICS

科技与行业的融合度有待提升

然而根据我们的调研结果,市场对于科技与传统建造环境的融合程度并不乐观,55%的受访者认为融合程度不紧密甚至非常不紧密,其中以开发商和设计建造领域的受访者居多。而IT及咨询领域的从业者则对此持乐观态度,或与其更为宏观的思维模式有关。

对于此,圆桌论坛的专家之言也提供了佐证。

科技人员要比我们走的更远,对市场的想法更加乐观。先进科技的真正买家是政府和房地产市场参与者。他们认同BIM和其他房地产科技在重塑商业模式、加速成功方面的重要作用,但科技目前并不是他们关注的重点,他们最关心的是生产力和速度问题。而且目前中国还具备劳动力优势,劳动力成本并不是急需解决的关键问题。

中国市场的机遇与挑战

近年来在科技创新的政策引领下,中国的互联网经济发展迅速,科技在房地产和建筑领域的应用也越来越广泛。根据问卷调查结果,多数受访者认为中国市场规模大、多样性和灵活性方面存在优势,有助于推动PropTech在中国的进一步发展。然而85%的受访者认为,目前市场存在的首要问题是技术与需求的不匹配。政府层面的支持和监管不到位也是阻碍PropTech发展的一大因素。

做好充足准备,迎接行业挑战

对于科技所要带来的行业变革,将近90%的受访者认为自己或其所在的领域已经做好充足准备。其中开发商和设计建造领域从业者信心最强,而IT和咨询领域的受访者则更为谨慎。究其原因,在于各领域对于科技的认知及其在整个行业的应用理解不同。

然而对于如何更好地迎接行业变革,行业专家普遍认为我们首先需要改变思维模式,重塑工作流程。

关注终端需求及全生命周期服务

科技发展的最终目的是造福于人,造福于社会,所以在其应用的过程中以将终端用户的需求为导向。

智慧城市:区块链关乎未来发展

近年来中国政府推动智慧城市的力度很大,全国有将近300个试点城市,但至今尚无公认成功案例。

政府和专业机构是重要推动力

对于PropTech的讨论远没有结束,但这一领域存在的问题和挑战需要整个行业进行更深层次的沟通与合作才能解决。作为专业机构,RICS希望能够为整个行业及专业人士提供重要的独立沟通交流平台,共同他探讨行业的现状和未来,分享先进理念和专业知识,探索现有问题的解决方案。